Особенности жилого комплекса:
Зиларт – жилой квартал на территории 65 гектаров, который будет состоять из 28 монолитных и монолитно-кирпичных домов, насчитывающих от 1 до 6 корпусов, от 3 до 40 этажей в каждом корпусе. Как правило, корпуса одного дома размещены на общем стилобате. Из зданий с индивидуальной концепцией стоит особо отметить две высотные башни под номерами 9 и 10, имеющие собственные названия и состоящие из квартир премиум-класса: первая, Zilart Tower, – самое многоэтажное строение в квартале (40 этажей или 150 метров); вторая называется Zilart Diamond и имеет высоту 22 этажа.
В проектировании зданий участвовало свыше десятка самых известных архитектурных бюро России, таких как «Сергей Скуратов Architects» (дома №1, 2, 14 и 16), «Евгений Герасимов и партнёры» (дом №3), «Мезонпроект» (дом №4), «Цимайло, Ляшенко и партнёры» (дома №5 и 11), SPEECH Сергея Чобана (дома №6 и 9, или Zilart Tower), «УРБИС-СПб» (дома №7, 12, 13 и 15), «Меганом» (дом №8), SVESMI, DROM, MossinePartners и Wowhaus (каждое бюро – по одному корпусу дома №17). Дом №10, или Zilart Diamond, проектировал известный голландский архитектор Михил Ридейк.
В связи с этим каждый дом, а иногда и каждый корпус, получились непохожими друг на друга, что помогло уйти от ощущения типовой единовременной застройки квартала. Среди архитектурных стилей преобладает современный европейский минимализм, но есть и дома в стиле хай-тека и футуризма или с чертами ар-деко. Так как «Группа ЛСР» имеет своё производство строительных материалов, все здания отделаны с использованием клинкерного кирпича собственного изготовления, некоторые виды которого были специально разработаны для данного проекта.
Помимо этого также применялись: кортеновская сталь (весь 7-этажный корпус дома №2 и частично в доме №1), верхний слой которой, покрываясь благородной ржавчиной, препятствует её дальнейшему распространению вглубь; ангобированный («глазурованный») кирпич и плитка с изображениями автомобилей, производившихся на заводе ЗИЛ (дом №4); стемалит жемчужного оттенка, из которого выполнен фасад дома №8; сверхпрочные алюминиевые витражные конструкции в башне Zilart Tower; объёмные алюминиевые панели причудливых форм, которыми облицован фасад Zilart Diamond; стеклофибробетонное покрытие, интегрированное в утеплитель вентилируемых фасадов (дом №14); уникальные самоочищающиеся фибробетонные панели (один из корпусов дома №16). Создавая самобытную концепцию зданий, в дальнейшем эти и другие современные материалы и технологии будут всё активнее применяться в следующих проектах компании.
Если переходить к архитектурно-стилевым особенностям, можно выделить следующие неординарные решения: размещение на фасаде 3D-рисунков, предварительно изготовленных в мастерской, а затем закреплённых на монолитном основании (дом №5); использование изнаночной стороны клинкерного кирпича, что создаёт неровную фактуру поверхности (дом №6); модульный фасад, крыша в форме гребня волны и металлические пилоны (дом №9); золотой венец под крышей дома №11 и самостоятельный арт-объект – золотая арка высотой 22 метра; полуметровые маскароны зайцев на доме №12 и двухметровые голуби на крыше одного из корпусов дома №15.
С одной стороны к кварталу примыкает набережная Марка Шагала, которую на данный момент активно благоустраивают, с другой – уже хорошо известный москвичам ландшафтный парк «Тюфелева роща», концепцию которого разработал голландский архитектор Джерри Ван Эйк. Через весь квартал проходит пешеходный бульвар Братьев Весниных, вдоль которого расположатся торговые галереи и различные заведения. Все эти объекты станут центром притяжения для жителей квартала, которые получат самый широкий спектр возможностей: наслаждаться видами речной глади или отдыхать под сенью деревьев; заниматься пробежками, велопрогулками или неспешным променадом по многочисленным специально разработанным маршрутам; наблюдать за своими детьми, играющими на безопасных детских площадках и игровых комплексах; совершать покупки в торговых павильонах и киосках; проводить время в уютных кафе; любоваться фонтанами и арт-объектами (например, скульптурой RockGrowth от известного французского дизайнера Арика Леви) и даже посетить расположенный на бульваре музей «Эрмитаж–Москва», основу экспозиций которого составят объекты из коллекции петербургского Эрмитажа и произведения современного искусства.
Внутренние дворы, свободные от машин, и прочие придомовые пространства облагорожены комплексным озеленением и ландшафтным дизайном. Здесь тоже установлены разнообразные детские игровые комплексы, спортивные сооружения, малые архитектурные формы и велопарковки. В проекты двух домов заложены двухъярусные дворы.
На первых этажах домов находятся коммерческие помещения, в которых функционируют самые разнообразные объекты образовательной, торговой, социально-бытовой и культурно-досуговой инфраструктуры. На территории квартала запроектировано 11 детских садов, как муниципальных, так и частных. Пять из них уже построены: два как самостоятельные здания и ещё три – на нижних этажах домов №2, 6 и 7, и в совокупности рассчитаны на более чем 500 малышей. В перспективе, с постройкой новых дошкольных учреждений, планируется довести это количество до 2000.
Что касается школ, то в жилом квартале открыта самая большая школа в России площадью более 40000 м2, в которой могут единовременно обучаться 2500 школьников. Здание спроектировано по кампусной системе, а преподавание ведётся с применением инновационных методик и продвинутых технологий. Так, на базе школы создана система дополнительного образования «Кванториум», предполагающая максимально полное раскрытие потенциала каждого ученика. Ведётся углубленное изучение по медицинскому, инженерному и языковому направлениям. В здании имеются специальные пространства для IT-проектов, несколько спортивных залов, две библиотеки, помещения многочисленных кружков и творческих студий и многое другое. В перспективе запланировано строительство второй школы на 875 мест.
Одним из основных торговых помещений будет трёхэтажный атриум с магазинами и ресторанами, находящийся в башне Zilart Diamond (дом №10). Также здесь заработает фитнес-центр площадью почти 4000 м2, со всеми возможными видами тренажёров, помещениями для индивидуальных и групповых тренировок и большим бассейном со стеклянной крышей. Общая площадь коммерческих помещений в башне Zilart Tower (дом №9) составляет 4300 м2. Тут расположится торговая галерея из магазинов престижных брендов и ресторанов. В доме №6 разместятся магазины, офисы, банковское отделение, аптека, фельдшерско-акушерский пункт, химчистка, прачечная и ремонт. Эти и другие помещения, находящиеся на первых этажах остальных домов, имеют отделку shell&core, потолки высотой до 6 метров, панорамное витринное остекление, отдельные входы с улицы и все необходимые коммуникации. Кроме того, в следующих очередях строительства планируется возведение отдельного бизнес-центра, торгово-развлекательных и спортивных комплексов, а также отеля.
Входные группы находятся на уровне земли, формируя безбарьерный доступ в вестибюли. В каждом корпусе расположено индивидуальное лобби со стойкой ресепшна и уютной лаунж-зоной для отдыха, ожидания или встречи, а также колясочная комната и санузел. Стили оформления лобби и мест общего пользования органично вписываются в концепцию домов – в них нашлось место лофту, европейскому минимализму, хай-теку, ар-деко и эклектике. Интерес представляют и конкретные дизайнерские ходы: где-то это коллажи из исторических фотографии завода ЗИЛ, где-то – система освещения в форме падающих звёзд. Одни холлы приковывают внимание своим футуристическим дизайном, другие успокаивают светлой палитрой и чёткой геометрией, третьи поражают изяществом и аристократизмом интерьеров. У всех лобби высокие потолки и панорамное остекление, а в оформлении использованы такие материалы, как мрамор, керамогранит, ценные породы дерева, различные сплавы, стеклянные и зеркальные поверхности.
В домах установлены скоростные малошумные лифты от ведущих зарубежных производителей. На них можно спуститься в том числе на территорию подземного паркинга, расположенного под каждым домом.
Основная часть квартир предлагается с отделкой формата white box, однако имеются и квартиры с финишной отделкой (дома №8 и 17). Квартирография разнообразна – от небольших студий до двухуровневых пентхаусов и трёхуровневых таунхаусов. Есть и классические, и современные европланировки – с совмещением зон кухни и гостиной, мастер-спальнями, гардеробными и кладовыми.
Во всех квартирах установлены современные энергоэффективные стеклопакеты, а в премиальных башнях №9 и 10 это двухкамерные стеклопакеты с закалённым мультифункциональным стеклом. В доме №3 у каждой квартиры имеется остеклённая лоджия, а в доме №17 – эркеры с отличными видовыми характеристиками. В зависимости от расположения здания и этажа из окон будут открываться виды на реку и набережную, парковую зону, центр города с высотными достопримечательностями, застройку района. Высота потолков колеблется от 2.85 (дом №14) до 3.6 метра (дом №5), в среднем составляя чуть более 3 метров.
Из особенных предложений стоит отметить 5 трёхэтажных таунхаусов (один из корпусов дома №3) с отдельными входами и собственными зонами отдыха, квартиры с террасами (дом №7), мансардные квартиры (дом №15) и, конечно, пентхаусы различных форматов. Например, в доме №6 они располагаются на 5, 10 и 14 этажах; в доме №8 имеют два уровня; в башне Zilart Tower пентхаус всего один, он находится на 40-м этаже и имеет панорамные окна высотой 2.6 метра с живописными видами на столицу. У части пентхаусов и других квартир эксклюзивных форматов (к примеру, в домах №3, 7, 8, 15, 17) есть возможность установки дровяных каминов.
В домах проведены современные инженерные коммуникации: системы вентиляции, пожарной сигнализации и пожаротушения, домофония, высокоскоростной доступ в Интернет. А в башнях премиум-класса (№9 и 10) имеется продвинутая система вентиляции со встроенными фильтрами, центральная система кондиционирования, фильтры дополнительной очистки воды и внутрипольные конвекторы отопления.
Проект жилого квартала стал обладателем ряда престижных наград: в 2016 году на международной премии European Property Awards он победил в номинациях «Лучший проект редевелопмента территории под жилую застройку» и «Лучшая высотная архитектура»; в 2017 году стал лауреатом национального этапа конкурса Fiabci Prix d’Excellence в категории «Комплексное развитие застроенных территорий»; в 2018 году на премии Urban Awards удостоился первых мест в номинациях «Лучший проект комплексного освоения территории», «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» и «Лучший жилой комплекс Москвы»; в 2020 году был признан лучшим проектом Всероссийского конкурса в области жилищного строительства «Топ ЖК». Парк «Тюфелева роща», входящий в состав квартала, стал финалистом конкурса World Architecture Festival, который считается аналогом «Оскара» в архитектурном мире.
