Фото проекта

Зиларт – жилой квартал с домами бизнес- и премиум-класса на территории бывшего завода ЗИЛ.

Зиларт – жилой квартал на территории 65 гектаров, который будет насчитывать 28 домов, от 1 до 6 корпусов различной этажности в каждом доме. В совокупности в квартале будет представлено около 10000 квартир бизнес- и премиум-класса площадью от 21 до 222 м2, в том числе пентхаусы и трёхэтажные таунхаусы.

Генеральный план комплексной застройки территории разработан именитым архитектором Юрием Григоряном и его бюро «Меганом». В проектировании зданий участвовало свыше десятка самых известных архитектурных бюро России, таких как «Сергей Скуратов Architects», SPEECH, «Цимайло, Ляшенко и партнёры», «Меганом», «УРБИС-СПб», «Мезонпроект», «Евгений Герасимов и партнёры», SVESMI, DROM, MossinePartners и Wowhaus, а также известный голландский архитектор Михил Ридейк. Застройщиком выступила «Группа ЛСР», с 1993 года разрабатывающая и реализующая как проекты бизнес- и премиум-класса, так и объекты обычной жилой застройки. Благодаря собственному производству строительных материалов, обширному парку техники и кропотливой слаженной работе компании удалось выйти на второе место по объёму строительства в России.

Основная часть квартир предлагается с отделкой формата white box, однако имеются и квартиры с финишной отделкой. На первых этажах зданий размещается обширная торговая и социально-бытовая инфраструктура. Проведены современные коммуникации, имеется ряд собственных сервисов. Проект жилого квартала стал обладателем ряда престижных наград, в том числе зарубежных.

Дома №1–8 уже введены в эксплуатацию и почти полностью заселены, все последующие будут сдаваться очередями: №17 и 16 – в III и IV кварталах 2021 года соответственно; №9 и 10 – во II квартале 2022 года; №11–13 и 14–15 – во II и IV кварталах 2023 года.

Автозаводская
Срок сдачи: дома №1–8 сданы; дома №17 и 16 - III и IV квартал 2021 года; дома №9 и 10 - II квартал 2022 года; дома №11–13 и 14–15 - II и IV квартал 2023 года
Класс объекта: премиум
Тип помещения: квартиры, пентхаусы, таунхаусы
Вариант отделки: с отделкой / white box
Площадь: от 21 до 222 м2
Высота потолков: до 3.6 метров
Застройщик: Группа ЛСР
Цена: по запросу
Скачайте презентацию ЖК «ЗИЛАРТ»
Укажите свои контакты и скачайте презентацию проекта в один клик
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с правилами сайта.
Спасибо за заявку!
Вам отправлен каталог. Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Сервисы

1/10
Консьерж-сервис.

В каждом корпусе находится служба консьержей с широким функционалом, включающим в себя встречу гостей, заказ билетов и столиков и разнообразные курьерские поручения.

1
Паркинг.

Под каждым домом располагается подземная парковка от одного до четырёх уровней. На данный момент общее количество машиномест составляет свыше 6000 (в дальнейшем это число планируется удвоить). В большинстве паркингов имеются автомойки.

2
Охрана.

Круглосуточное видеонаблюдение за придомовой территорией и местами общего пользования, контроль доступа. В башнях №9 и 10 – система контроля доступа по персональным ID-брелокам и охранная сигнализация.

3
Живописное окружение.

К кварталу примыкают набережная Марка Шагала и парк «Тюфелева роща». Внутренние территории каждого дома облагорожены ландшафтным дизайном, детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, и покрыты собственной Wi-Fi-сетью.

4
Фитнес-центр.

В доме №10 находится фитнес-центр площадью 4000 м2 с современными тренажёрами, помещениями для индивидуальных и коллективных тренировок, а также большим бассейном со стеклянной крышей.

5
Детские сады.

На территории квартала запроектировано 11 муниципальных и частных детских садов, способных принять 2000 малышей. У большинства садов есть собственные прогулочные площадки.

6
Школа и образовательный центр.

Самая большая школа в России, рассчитанная на 2500 учеников, преподавание в которой ведётся с применением инновационных методик и продвинутых технологий. На базе школы создан образовательный центр «Кванториум», предполагающий максимально полное раскрытие потенциала каждого ученика.

7
Торговые помещения.

В башне №10 расположен трёхэтажный атриум с магазинами и ресторанами, а на первых этажах других зданий находятся многочисленные организации торговли, сервиса, общественного питания и прочая внутренняя инфраструктура. Планируется постройка отдельных торговых центров и бизнес-центра.

8
Музей «Эрмитаж–Москва».

На пешеходном бульваре будет построен музей «Эрмитаж–Москва» площадью свыше 13000 м2 с оригинальным дизайном фасада и интерьеров. Основу экспозиций составят объекты из коллекции петербургского Эрмитажа и произведения современного искусства.

9
Келлеры.

Персональные кладовые комнаты площадью от 2.5 до 12 м2, расположенные на территории подземных паркингов в домах №11–15 и 17, а также общие помещения для хранения велосипедов.

10
Консьерж-сервис.
Паркинг.
Охрана.
Живописное окружение.
Фитнес-центр.
Детские сады.
Школа и образовательный центр.
Торговые помещения.
Музей «Эрмитаж–Москва».
Келлеры.

Расположение

Квартал располагается по адресу Автозаводская улица, владение 23, в Даниловском районе Южного административного округа. Это место имеет богатое историческое и промышленное прошлое, на данный момент активно развивается и считается наиболее перспективным и престижным в своём округе.

В 15 минутах ходьбы находится станция метро «ЗИЛ». Всего три минуты потребуется, чтобы выехать на Третье транспортное кольцо, а в пределах 20 минут езды можно достичь Садового кольца в районе Добрынинского тоннеля. Около 15 минут займёт прогулка до ЦСКА Арены и торгового центра «Ривьера», на автомобиле в течение 10 минут можно добраться до культурного центра «ЗИЛ» и Даниловского рынка.

С одной стороны к кварталу примыкает набережная Марка Шагала, которую на данный момент активно благоустраивают, с другой – уже хорошо известный москвичам ландшафтный парк «Тюфелева роща». В 15 минутах езды располагаются Северный и Южный ландшафтные парки с детским парком «Остров Мечты».

Инфраструктура этого места пока только формируется, но за счёт активной застройки будет современной и разнообразной. Не стоит забывать, что множество объектов торгового, социально-бытового и культурно-досугового назначения предусмотрено на первых этажах самого квартала.

20 минут
до Садового кольца
15 минут
до ЦСКА Арены
10 минут
до Даниловского рынка

Доступная ипотека
от банков

Отдел ипотечного кредитования недвижимости 
сотрудничает с ТОП-20 банками —
это позволяет предоставить сниженные ставки и
преференции

от6%
Процентная ставка
от10%
Первый взнос
от26 813 ₽
Ежемесячный платёж

Ипотечный калькулятор

Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
лет
Банки Первоначальный взнос Месячный платеж Процентная ставка
Альфа Банк
% (15%) 5.99
ВТБ
% (10%) 8.4
Открытие
% (10%) 7.5
Сбербанк
% (15%) 7.5
Газпромбанк
% (10%) 7.5
Райффайзен банк
% (20%) 6.5
СМП банк
% (40%) 8.09
ДОМ РФ банк
% (10%) 7.4
Абсолют Банк
% (20%) 7.84
МКБ
% (10%) 8.4
Росбанк
% (10%) 6.39
(В скобках указан минимальный первоначальный взнос у банка)

Мы ценим ваше время

Ждём вас на чашечку кофе в наш уютный офис

Особенности жилого комплекса:

Зиларт – жилой квартал на территории 65 гектаров, который будет состоять из 28 монолитных и монолитно-кирпичных домов, насчитывающих от 1 до 6 корпусов, от 3 до 40 этажей в каждом корпусе. Как правило, корпуса одного дома размещены на общем стилобате. Из зданий с индивидуальной концепцией стоит особо отметить две высотные башни под номерами 9 и 10, имеющие собственные названия и состоящие из квартир премиум-класса: первая, Zilart Tower, – самое многоэтажное строение в квартале (40 этажей или 150 метров); вторая называется Zilart Diamond и имеет высоту 22 этажа.

В проектировании зданий участвовало свыше десятка самых известных архитектурных бюро России, таких как «Сергей Скуратов Architects» (дома №1, 2, 14 и 16), «Евгений Герасимов и партнёры» (дом №3), «Мезонпроект» (дом №4), «Цимайло, Ляшенко и партнёры» (дома №5 и 11), SPEECH Сергея Чобана (дома №6 и 9, или Zilart Tower), «УРБИС-СПб» (дома №7, 12, 13 и 15), «Меганом» (дом №8), SVESMI, DROM, MossinePartners и Wowhaus (каждое бюро – по одному корпусу дома №17). Дом №10, или Zilart Diamond, проектировал известный голландский архитектор Михил Ридейк.

                                 

В связи с этим каждый дом, а иногда и каждый корпус, получились непохожими друг на друга, что помогло уйти от ощущения типовой единовременной застройки квартала. Среди архитектурных стилей преобладает современный европейский минимализм, но есть и дома в стиле хай-тека и футуризма или с чертами ар-деко. Так как «Группа ЛСР» имеет своё производство строительных материалов, все здания отделаны с использованием клинкерного кирпича собственного изготовления, некоторые виды которого были специально разработаны для данного проекта.

Помимо этого также применялись: кортеновская сталь (весь 7-этажный корпус дома №2 и частично в доме №1), верхний слой которой, покрываясь благородной ржавчиной, препятствует её дальнейшему распространению вглубь; ангобированный («глазурованный») кирпич и плитка с изображениями автомобилей, производившихся на заводе ЗИЛ (дом №4); стемалит жемчужного оттенка, из которого выполнен фасад дома №8; сверхпрочные алюминиевые витражные конструкции в башне Zilart Tower; объёмные алюминиевые панели причудливых форм, которыми облицован фасад Zilart Diamond; стеклофибробетонное покрытие, интегрированное в утеплитель вентилируемых фасадов (дом №14); уникальные самоочищающиеся фибробетонные панели (один из корпусов дома №16). Создавая самобытную концепцию зданий, в дальнейшем эти и другие современные материалы и технологии будут всё активнее применяться в следующих проектах компании.

Если переходить к архитектурно-стилевым особенностям, можно выделить следующие неординарные решения: размещение на фасаде 3D-рисунков, предварительно изготовленных в мастерской, а затем закреплённых на монолитном основании (дом №5); использование изнаночной стороны клинкерного кирпича, что создаёт неровную фактуру поверхности (дом №6); модульный фасад, крыша в форме гребня волны и металлические пилоны (дом №9); золотой венец под крышей дома №11 и самостоятельный арт-объект – золотая арка высотой 22 метра; полуметровые маскароны зайцев на доме №12 и двухметровые голуби на крыше одного из корпусов дома №15.

 

С одной стороны к кварталу примыкает набережная Марка Шагала, которую на данный момент активно благоустраивают, с другой – уже хорошо известный москвичам ландшафтный парк «Тюфелева роща», концепцию которого разработал голландский архитектор Джерри Ван Эйк. Через весь квартал проходит пешеходный бульвар Братьев Весниных, вдоль которого расположатся торговые галереи и различные заведения. Все эти объекты станут центром притяжения для жителей квартала, которые получат самый широкий спектр возможностей: наслаждаться видами речной глади или отдыхать под сенью деревьев; заниматься пробежками, велопрогулками или неспешным променадом по многочисленным специально разработанным маршрутам; наблюдать за своими детьми, играющими на безопасных детских площадках и игровых комплексах; совершать покупки в торговых павильонах и киосках; проводить время в уютных кафе; любоваться фонтанами и арт-объектами (например, скульптурой RockGrowth от известного французского дизайнера Арика Леви) и даже посетить расположенный на бульваре музей «Эрмитаж–Москва», основу экспозиций которого составят объекты из коллекции петербургского Эрмитажа и произведения современного искусства.

Внутренние дворы, свободные от машин, и прочие придомовые пространства облагорожены комплексным озеленением и ландшафтным дизайном. Здесь тоже установлены разнообразные детские игровые комплексы, спортивные сооружения, малые архитектурные формы и велопарковки. В проекты двух домов заложены двухъярусные дворы.

 

На первых этажах домов находятся коммерческие помещения, в которых функционируют самые разнообразные объекты образовательной, торговой, социально-бытовой и культурно-досуговой инфраструктуры. На территории квартала запроектировано 11 детских садов, как муниципальных, так и частных. Пять из них уже построены: два как самостоятельные здания и ещё три – на нижних этажах домов №2, 6 и 7, и в совокупности рассчитаны на более чем 500 малышей. В перспективе, с постройкой новых дошкольных учреждений, планируется довести это количество до 2000.

Что касается школ, то в жилом квартале открыта самая большая школа в России площадью более 40000 м2, в которой могут единовременно обучаться 2500 школьников. Здание спроектировано по кампусной системе, а преподавание ведётся с применением инновационных методик и продвинутых технологий. Так, на базе школы создана система дополнительного образования «Кванториум», предполагающая максимально полное раскрытие потенциала каждого ученика. Ведётся углубленное изучение по медицинскому, инженерному и языковому направлениям. В здании имеются специальные пространства для IT-проектов, несколько спортивных залов, две библиотеки, помещения многочисленных кружков и творческих студий и многое другое. В перспективе запланировано строительство второй школы на 875 мест.

 

Одним из основных торговых помещений будет трёхэтажный атриум с магазинами и ресторанами, находящийся в башне Zilart Diamond (дом №10). Также здесь заработает фитнес-центр площадью почти 4000 м2, со всеми возможными видами тренажёров, помещениями для индивидуальных и групповых тренировок и большим бассейном со стеклянной крышей. Общая площадь коммерческих помещений в башне Zilart Tower (дом №9) составляет 4300 м2. Тут расположится торговая галерея из магазинов престижных брендов и ресторанов. В доме №6 разместятся магазины, офисы, банковское отделение, аптека, фельдшерско-акушерский пункт, химчистка, прачечная и ремонт. Эти и другие помещения, находящиеся на первых этажах остальных домов, имеют отделку shell&core, потолки высотой до 6 метров, панорамное витринное остекление, отдельные входы с улицы и все необходимые коммуникации. Кроме того, в следующих очередях строительства планируется возведение отдельного бизнес-центра, торгово-развлекательных и спортивных комплексов, а также отеля.

 

Входные группы находятся на уровне земли, формируя безбарьерный доступ в вестибюли. В каждом корпусе расположено индивидуальное лобби со стойкой ресепшна и уютной лаунж-зоной для отдыха, ожидания или встречи, а также колясочная комната и санузел. Стили оформления лобби и мест общего пользования органично вписываются в концепцию домов – в них нашлось место лофту, европейскому минимализму, хай-теку, ар-деко и эклектике. Интерес представляют и конкретные дизайнерские ходы: где-то это коллажи из исторических фотографии завода ЗИЛ, где-то – система освещения в форме падающих звёзд. Одни холлы приковывают внимание своим футуристическим дизайном, другие успокаивают светлой палитрой и чёткой геометрией, третьи поражают изяществом и аристократизмом интерьеров. У всех лобби высокие потолки и панорамное остекление, а в оформлении использованы такие материалы, как мрамор, керамогранит, ценные породы дерева, различные сплавы, стеклянные и зеркальные поверхности.

В домах установлены скоростные малошумные лифты от ведущих зарубежных производителей. На них можно спуститься в том числе на территорию подземного паркинга, расположенного под каждым домом.

 

Основная часть квартир предлагается с отделкой формата white box, однако имеются и квартиры с финишной отделкой (дома №8 и 17). Квартирография разнообразна – от небольших студий до двухуровневых пентхаусов и трёхуровневых таунхаусов. Есть и классические, и современные европланировки – с совмещением зон кухни и гостиной, мастер-спальнями, гардеробными и кладовыми.

Во всех квартирах установлены современные энергоэффективные стеклопакеты, а в премиальных башнях №9 и 10 это двухкамерные стеклопакеты с закалённым мультифункциональным стеклом. В доме №3 у каждой квартиры имеется остеклённая лоджия, а в доме №17 – эркеры с отличными видовыми характеристиками. В зависимости от расположения здания и этажа из окон будут открываться виды на реку и набережную, парковую зону, центр города с высотными достопримечательностями, застройку района. Высота потолков колеблется от 2.85 (дом №14) до 3.6 метра (дом №5), в среднем составляя чуть более 3 метров.

 

Из особенных предложений стоит отметить 5 трёхэтажных таунхаусов (один из корпусов дома №3) с отдельными входами и собственными зонами отдыха, квартиры с террасами (дом №7), мансардные квартиры (дом №15) и, конечно, пентхаусы различных форматов. Например, в доме №6 они располагаются на 5, 10 и 14 этажах; в доме №8 имеют два уровня; в башне Zilart Tower пентхаус всего один, он находится на 40-м этаже и имеет панорамные окна высотой 2.6 метра с живописными видами на столицу. У части пентхаусов и других квартир эксклюзивных форматов (к примеру, в домах №3, 7, 8, 15, 17) есть возможность установки дровяных каминов.

 

В домах проведены современные инженерные коммуникации: системы вентиляции, пожарной сигнализации и пожаротушения, домофония, высокоскоростной доступ в Интернет. А в башнях премиум-класса (№9 и 10) имеется продвинутая система вентиляции со встроенными фильтрами, центральная система кондиционирования, фильтры дополнительной очистки воды и внутрипольные конвекторы отопления.

 

Проект жилого квартала стал обладателем ряда престижных наград: в 2016 году на международной премии European Property Awards он победил в номинациях «Лучший проект редевелопмента территории под жилую застройку» и «Лучшая высотная архитектура»; в 2017 году стал лауреатом национального этапа конкурса Fiabci Prix d’Excellence в категории «Комплексное развитие застроенных территорий»; в 2018 году на премии Urban Awards удостоился первых мест в номинациях «Лучший проект комплексного освоения территории», «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» и «Лучший жилой комплекс Москвы»; в 2020 году был признан лучшим проектом Всероссийского конкурса в области жилищного строительства «Топ ЖК». Парк «Тюфелева роща», входящий в состав квартала, стал финалистом конкурса World Architecture Festival, который считается аналогом «Оскара» в архитектурном мире.