Фото проекта

Полянка/44 – жилой комплекс малоэтажных особняков премиум-класса в центре Москвы.

Полянка/44 – жилой комплекс, состоящий из 8 особняков от 4 до 7 этажей. В совокупности в них насчитывается 178 квартир премиум-класса площадью от 53 до 241 м2, 11 пентхаусов площадью от 158 до 303 м2 с открытыми террасами и один 4-этажный таунхаус площадью 1300 м2. Три корпуса являются отреставрированными историческими зданиями, построенными более ста лет назад архитектором Густавом Гельрихом, автором многих столичных доходных домов в стиле модерн.

Реконструкцией исторических строений и разработкой концепции новых особняков занималось английское бюро John McAslan + Partners, руководил проектом архитектор Эйдан Поттер. Также была задействована реставрационная мастерская «Эстрейя». Основные проектные работы были поручены известному московскому бюро «АПЕКС». Концепция благоустройства территории жилого комплекса разработана английским ландшафтным бюро Gillespies, имеющим за плечами более 50 лет опыта, при содействии московского бюро «ЛК Парклэнд». Дизайн-проект входных групп и лобби создан специалистами международного бюро Aedas совместно с Oleg Klodt Architecture & Design. Девелопером выступила компания «Группа ПСН», более 20 лет занимающаяся девелопментом и управлением жилой и коммерческой недвижимостью.

Основная часть квартир предлагается без отделки и со свободной планировкой, но в одном из особняков имеются лоты с дизайнерской отделкой от бюро Олега Клодта – в них уложены плитка и паркет, установлена сантехника, разведены все коммуникации. В жилом комплексе имеется торговая и социально-бытовая инфраструктура, проведены современные инженерные системы. Помимо прочего, он стал призёром ряда архитектурных премий, в том числе зарубежных. Сдать последнее здание, таунхаус «Корица», планируется в IV квартале 2021 года.

Октябрьская
Срок сдачи: l квартал 2022 года
Класс объекта: премиум
Тип помещения: квартиры, пентхаусы, таунхаусы
Вариант отделки: без отделки / с отделкой
Площадь: от 53 до 303 м 2
Высота потолков: до 4 метров
Девелопер: Группа ПСН
Цена: по запросу
Скачайте презентацию ЖК «Полянка/44»
Укажите свои контакты и скачайте презентацию проекта в один клик
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с правилами сайта.
Спасибо за заявку!
Вам отправлен каталог. Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Сервисы

1/6
Консьерж-сервис.

Служба с расширенным функционалом, включающим в себя встречу гостей, заказ билетов и столиков, разнообразные курьерские поручения. 

1
Паркинг.

Двухуровневая подземная парковка на 372 машиноместа с бесконтактной системой управления доступом.

2
Охрана.

Круглосуточное видеонаблюдение за придомовой территорией и местами общего пользования, закрытый от посторонних двор, система контроля доступа.

3
Детский сад.

Частный детский сад и центр развития People & Kids создаёт комфортную развивающую среду для максимального раскрытия потенциала ребёнка.

4
Коммерческие помещения.

На первых этажах особняков располагается арт-пространство ArtNelly, два салона красоты, медицинская лаборатория, булочная, кофейня и другие организации. Каждое помещение имеет отдельный вход со стороны улицы.

5
Келлеры.

Персональные кладовые комнаты площадью от 1.7 до 5.5 м2, расположенные на территории подземного паркинга.

6
Консьерж-сервис.
Паркинг.
Охрана.
Детский сад.
Коммерческие помещения.
Келлеры.

Расположение

Жилой комплекс располагается по адресу улица Большая Полянка, 44, в районе Якиманка. Это один из самых маленьких и зелёных районов центра Москвы, сочетающий в себе транспортную доступность, сбалансированную инфраструктуру и обширный исторический контекст.

В шаговой доступности находятся три станции метро: «Октябрьская» в 7 минутах, «Полянка» в 8 минутах и «Добрынинская» в 10 минутах ходьбы. На личном транспорте за пару минут можно выехать на Садовое кольцо, а в пределах 10 минут – достичь ТТК. Всего в 15 минутах ходьбы располагается Третьяковская галерея, а на автомобиле в течение 10 минут можно оказаться у стен Кремля, в Пушкинском музее или на Даниловском рынке.

Около 10 минут неспешной ходьбы отделяют жителей комплекса от парка искусств «Музеон», немногим больше займёт прогулка до ЦПКО имени М. Горького. На машине за 10 минут можно доехать до парка «Зарядье» или до природного заказника «Воробьёвы горы».

Расположение в центре столицы определяет наличие развитой престижной инфраструктуры, будь то образовательные или медицинские учреждения, элитные супермаркеты или модные бутики, организации бытового обслуживания или общественного питания.

10 минут
до ЦПКО имени М. Горького
10 минут
до парка «Зарядье»
2 минуты
до Садового кольца

Доступная ипотека
от банков

Отдел ипотечного кредитования недвижимости 
сотрудничает с ТОП-20 банками —
это позволяет предоставить сниженные ставки и
преференции

от6%
Процентная ставка
от10%
Первый взнос
от26 813 ₽
Ежемесячный платёж

Ипотечный калькулятор

Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
лет
Банки Первоначальный взнос Месячный платеж Процентная ставка
Альфа Банк
% (15%) 5.99
ВТБ
% (10%) 8.4
Открытие
% (10%) 7.5
Сбербанк
% (15%) 7.5
Газпромбанк
% (10%) 7.5
Райффайзен банк
% (20%) 6.5
СМП банк
% (40%) 8.09
ДОМ РФ банк
% (10%) 7.4
Абсолют Банк
% (20%) 7.84
МКБ
% (10%) 8.4
Росбанк
% (10%) 6.39
(В скобках указан минимальный первоначальный взнос у банка)

Мы ценим ваше время

Ждём вас на чашечку кофе в наш уютный офис

Особенности жилого комплекса:

Полянка/44 – жилой комплекс, состоящий из 8 монолитно-кирпичных особняков высотой от 4 до 7 этажей. Три из них, названные именами пряностей («Шафран», «Мускат» и «Корица»), являются историческими зданиями, построенными более ста лет назад  русским архитектором немецкого происхождения Густавом Гельрихом, автором многих столичных доходных домов в стилях модерн и неоклассицизм. Так, 7-этажный особняк «Мускат» – это бывший доходный дом М. Малышева, ставший ярким примером архитектуры начала XX века с присущими ей характерными чертами: эркерами и пилястрами, гуртами и карнизами, сандриками и медальонами. Фасады домов были бережно сохранены, а утраченные элементы – кропотливо восстановлены. Проектом реконструкции занималось английское бюро John McAslan + Partners под руководством архитектора Эйдана Поттера, а непосредственно к самим работам была привлечена московская реставрационная мастерская «Эстрейя».

Современные корпуса получили названия цветов: «Гортензия», «Камелия», «Лотос», «Орхидея» и «Магнолия». Их общую концепцию также разработали упомянутые английские специалисты, тогда как основные проектные работы были поручены известному московскому бюро «АПЕКС». Стиль зданий можно охарактеризовать как современный европейский минимализм, а благодаря чёткости линий и форм и светлому, сливочному оттенку фасадов они ненавязчиво и гармонично вписываются в общий ансамбль.

Внутренняя территория площадью почти в гектар свободна от транспорта и закрыта для посторонних. На ней был создан настоящий английский сад с продуманным комплексным озеленением деревьями, кустарниками и цветами из старейшего немецкого питомника и умиротворяющим ландшафтным дизайном с ручьём и фонтаном. Для детей установлена безопасная и экологичная игровая площадка от Richter Spielgeräte (Германия), для взрослых – сделаны уютные зоны отдыха. Концепция благоустройства была  разработана английским ландшафтным бюро Gillespies, имеющим за плечами более 50 лет опыта, при содействии московского бюро «ЛК Парклэнд».

 

На первых этажах особняков располагаются различные объекты инфраструктуры: детский сад и центр развития People & Kids, арт-пространство ArtNelly, два салона красоты, медицинская лаборатория, булочная, кофейня и другие организации. Все коммерческие помещения имеют высокие потолки, витринное остекление и отдельные входы со стороны улицы.

Входные группы также имеют широкоформатное панорамное остекление и расположены на уровне земли, формируя безбарьерный доступ в корпуса. Лобби являются примером аристократизма и роскоши: полы отделаны мрамором, стены украшены панелями с орнаментом, картинами и изысканными светильниками. Также в оформлении применялись ценные породы дерева и редкие сплавы для элементов декора и фурнитуры. В каждом лобби есть стойка ресепшна и лаунж-зона с мягкой мебелью. Дизайн-проект входных групп и мест общего пользования создан специалистами международного бюро Aedas совместно с Oleg Klodt Architecture & Design.

 

Основная часть квартир предлагается без отделки и со свободной планировкой, но в одном из особняков имеются лоты с дизайнерской отделкой от бюро Олега Клодта – в них уложены плитка и паркет, установлена премиальная сантехника, разведены все коммуникации. Высота потолков, в зависимости от корпуса, варьируется от 3.3 до 4 метров.

Эксклюзивные лоты представлены квартирами с патио на первых этажах, пентхаусами с террасами на эксплуатируемой кровле, квартирами во весь этаж в корпусе «Шафран» и 4-этажным таунхаусом площадью 1300 м2 в корпусе «Корица», имеющим отдельный въезд и приватную придомовую территорию. Во всех особняках проведены современные системы вентиляции с очисткой воздуха, установлены индивидуальные кондиционеры для каждой квартиры, системы очистки воды и прочие инженерные коммуникации.

 

Жилой комплекс является призёром многих архитектурных мероприятий, в том числе зарубежных: на премии Urban Awards 2015 он был признан лучшим строящимся элитным жилым комплексом Москвы; на премии European Property Awards 2016 стал лучшим жилым комплексом России с оценкой «5 stars»; в 2018 году на фестивале «Архитектурное наследие» занял второе место в рамках смотра-конкурса «Лучший объект сохранения и развития» как один из лучших примеров реставрации исторического здания; на Urban Awards 2019 получил награды как лучший элитный жилой комплекс года и комплекс года с лучшей архитектурой; на Х Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре, проходившей в 2019 году, получил золотой диплом в номинации «Лучший реализованный объект комплексного благоустройства жилой среды»; в 2020 году победил на премии PROESTATE&TOBY AWARDS как лучший проект элитной жилой недвижимости в Москве; в 2021 году на федеральном премии «Топ ЖК» стал финалистом в номинации «Лучший̆ жилой комплекс-новостройка средней̆ этажности в России».