8 (495) 021-51-77
sales@lvovestate.com
Москва, Башня «Федерация-Восток», ул. Пресненская набережная, д. 12, этаж 37
связаться с Lvov Estate в Telegram связаться с Lvov Estate в Telegram
8 (495) 021-51-77
8 (495) 021-51-77
НазадК выбору комплексовСледующий комплекс
Посмотреть расположение объекта на карте
Фото проекта

Бадаевский – жилой комплекс премиум-класса на западе Москвы.

Бадаевский – жилой комплекс на бывшей территории Бадаевского пивоваренного завода, состоящий из ансамбля исторических строений и новых концептуальных зданий от мэтров европейской архитектуры. Всего в комплексе будет насчитываться 871 квартира премиум-класса площадью от 57 до 245 м2 (326 из них сдадут в первой очереди строительства), а также 7 «небесных вилл» площадью от 837 до 974 м2 с террасами, располагающихся на крышах, и 37 апартаментов в одном из исторических зданий. Есть лоты с двумя уровнями, возможностью установки сауны и камина, высокими потолками, и даже один апартамент в пятиэтажной башне. Информации о планировках и вариантах отделки на данном этапе строительства пока немного.

Архитектурная концепция была разработана именитым швейцарским бюро Herzog & De Meuron, основатели которого в 2001 году удостоились престижнейшей Притцкеровской премии. Проектные работы были поручены специалистами московского бюро «АПЕКС». Ландшафтные решения придумали дизайнеры швейцарского бюро Vogt Landscape Architects. Девелопером выступила Capital Group – одна из крупнейших и старейших компаний на российском строительном рынке, из знаковых проектов которой за последнее время можно отметить жилой комплекс Лица и клубные дома White Khamovniki, Медный 3.14 и La Rue.

В  жилом комплексе планируется создать обширную инфраструктуру и разместить ряд собственных сервисов. Будут восстановлены исторические постройки, выполнены ландшафтные работы, проведены современные инженерные коммуникации. Проект жилого комплекса стал победителем ряда престижных европейских архитектурных премий. 

Лужники
Срок сдачи: lV квартал 2025 года
Класс объекта: премиум
Тип помещения: квартиры, виллы
Вариант отделки: без отделки
Площадь: от 57 до 974 м 2
Высота потолков: 3 метра
Девелопер: Capital Group
Цена: по запросу
Скачайте презентацию ЖК «Бадаевский»
Укажите свои контакты и скачайте презентацию проекта в один клик
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с правилами сайта.
Спасибо за заявку!
Вам отправлен каталог. Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Сервисы

1/8
Консьерж-сервис.

 Служба с расширенным функционалом, включающим в себя встречу гостей, заказ билетов и столиков, разнообразные курьерские поручения. 

1
Паркинг.

Трёхуровневая подземная парковка на более чем 1000 машиномест (238 будут сданы в первую очередь строительства) с функцией valet-паркинга, бесконтактной системой управления доступом и автомойкой.

2
Охрана.

Круглосуточное видеонаблюдение за придомовой территорией и местами общего пользования, закрытый от посторонних двор, система контроля доступа.

3
Фитнес-клуб.

Фитнес-центр с современными тренажёрами, помещениями для индивидуальных и групповых тренировок, расслабляющими ваннами и бассейном с панорамными окнами на бульвар и парк.

4
Детский сад.

Для малышей откроют частный детский сад со множеством интересных и полезных обучающих курсов и с собственной закрытой территорией для прогулок и игр на свежем воздухе.

5
Торговые помещения.

Вдоль набережной расположится торговая галерея, на трёх этажах одного из зданий – мультибрендовый бутик, в других помещениях – фудмаркет, крафтовая пивоварня, кафе и рестораны.

6
Социальная инфраструктура.

На территории комплекса разместятся музыкальная и танцевальная студии, центр детского творчества, конференц-зал, помещения для коворкинга и другие элементы социальной и культурно-досуговой инфраструктуры.

7
Келлеры.

Персональные кладовые комнаты площадью от 2 до 7 м2, расположенные на территории подземного паркинга.

8
Консьерж-сервис.
Паркинг.
Охрана.
Фитнес-клуб.
Детский сад.
Торговые помещения.
Социальная инфраструктура.
Келлеры.

Расположение

Жилой комплекс расположен по адресу Кутузовский проспект, владение 12/2. Территориально это Дорогомиловский район – самый старый и один из самых престижных районов Западного административного округа, имеющий хорошую транспортную доступность.

В 15 минутах ходьбы находятся станции метро «Киевская» и «Выставочная». Всего пару минут займёт выезд на Третье транспортное кольцо и около 10 минут – на Садовое кольцо на его пересечении с Новым Арбатом. В 10 минутах езды находятся Московский зоопарк и Поклонная гора, в 15 минутах – Кремль, Большой театр и «Лужники».

К жилому комплексу примыкает набережная Тараса Шевченко. За 25 минут неспешной прогулки можно оказаться в парке «Красная Пресня», а на автомобиле за 10 минут можно добраться до природного заказника «Воробьёвы горы», парков «Фили» и «Новодевичьи Пруды».

В радиусе полутора километров находится два детских сада и 4 школы. С торговой, бытовой и развлекательной инфраструктурой в районе также нет никаких проблем. Не стоит забывать и о собственной инфраструктуре, которая разместится в строящемся комплексе.

10 минут
до Садового кольца
10 минут
до Поклонной горы
10 минут
до парка "Фили"

Доступная ипотека
от банков

Отдел ипотечного кредитования недвижимости 
сотрудничает с ТОП-20 банками —
это позволяет предоставить сниженные ставки и
преференции

от6%
Процентная ставка
от10%
Первый взнос
от26 813 ₽
Ежемесячный платёж

Ипотечный калькулятор

Стоимость недвижимости
₽
Первоначальный взнос
₽
Срок ипотеки
лет
Банки Первоначальный взнос Месячный платеж Процентная ставка
Альфа Банк
% (15%) ₽ 5.99
ВТБ
% (10%) ₽ 8.4
Открытие
% (10%) ₽ 7.5
Сбербанк
% (15%) ₽ 7.5
Газпромбанк
% (10%) ₽ 7.5
Райффайзен банк
% (20%) ₽ 6.5
СМП банк
% (40%) ₽ 8.09
ДОМ РФ банк
% (10%) ₽ 7.4
Абсолют Банк
% (20%) ₽ 7.84
МКБ
% (10%) ₽ 8.4
Росбанк
% (10%) ₽ 6.39
(В скобках указан минимальный первоначальный взнос у банка)

Мы ценим ваше время

Ждём вас на чашечку кофе в наш уютный офис

Особенности жилого комплекса:

Бадаевский – жилой комплекс, располагающийся на бывшей территории Бадаевского пивоваренного завода и состоящий из кирпичных исторических строений, которые являются объектами культурного наследия, и новых высотных монолитных зданий. Завод был основан в 1875 году, первые сооружения были возведены по проекту известного архитектора тех времён Августа Вебера, участвовавшего в работе над зданием Политехнического музея. Впоследствии, уже в начале XX века, архитектурный ансамбль был дополнен новыми корпусами и строениями за авторством знаменитого архитектора Романа Кляйна, построившего здания ЦУМа и Пушкинского музея.

Один из корпусов за долгие годы оказался утрачен и будет вновь воссоздан по чертежам и архивным фотографиям. Фундамент и перекрытия оставшихся исторических строений будут дополнительно укреплены, а пострадавшие от времени участки кладки – восстановлены.

 

Так как пристройки к объектам культурного наследия недопустимы, а высотные здания не должны заслонять давно сложившиеся живописные виды, новые многоэтажные элементы жилого комплекса решили разместить в воздухе, на более чем двух сотнях 35-метровых свайных опор. Они проходят сквозь все этажи и обеспечивают конструкции максимальную жёсткость. Даже с учётом всего возможного веса, которому предстоит давить на сваи, запас их прочности составит около 800 тонн. При этом крайние секции возводимых «парящих» корпусов будут начинаться от уровня земли и служить, таким образом, дополнительной опорой построек.

Новые здания выполнены в традициях современного европейского минимализма, а за счёт их размещения в воздухе к этому стилю добавился явный оттенок футуризма. Одним из основных визуальных элементов комплекса стали варьирующиеся формы балконов и лоджий, создающие причудливый уникальный ритм фасадов. Разработка архитектурной концепции была возложена на всемирно известное швейцарское бюро Herzog & De Meuron, основатели которого в 2001 году удостоились самой авторитетной в архитектурном сообществе Притцкеровской премии. Основная часть расчётных и технических работ по проекту была проделана специалистами известного московского бюро «АПЕКС».

 

Благодаря оригинальному решению с высотными опорами, на которых будут размещены дома, незатронутой строительством оказалась значительная территория. Она будет свободна от автомобилей, облагорожена комплексным озеленением, ландшафтным дизайном и установкой малых архитектурных форм. В итоге на площади более 4 гектаров появится новая парковая зона, впервые связывающая Кутузовский проспект с набережной Тараса Шевченко, которая в перспективе также будет благоустроена.

Парк планируется разделить на три части со своим функционалом и уровнем доступа. Местность, непосредственно примыкающая к входным группам комплекса, будет закрыта для посторонних, на ней организуют приватный сад с местами для отдыха, детскими и спортивными площадками. Пространство между жилым корпусом и одной из исторических построек, включающее в себя большую лужайку, собираются сделать открытым для свободного посещения в дневное время. Связывать же здания комплекса с парком призвана городская терраса.

Говоря о комплексном озеленении, следует упомянуть о кропотливой работе ландшафтных дизайнеров, дендрологов и почвоведов по подбору растений, грунта и влажности для формирования настоящего многоярусного русского леса с опушкой, а также благоухающего сада и природного луга. В результате в парковой зоне будет высажена почти сотня различных видов деревьев, кустарников и трав, характерных для средней полосы России. Данные ландшафтные решения были разработаны специалистами швейцарского бюро Vogt Landscape Architects.

 

В жилом комплексе планируется создать обширную инфраструктуру. Она разместится в торговой галерее вдоль набережной, в крайних секциях новых корпусов, на подземных этажах и в основной части исторических строений, вдоль которых будет проходить бульвар. Так, в одном из них будет расположен трёхэтажный мультибрендовый бутик, в другом планируется открыть банный комплекс на несколько этажей. А ещё на территории комплекса будут находиться фудмаркет, кафе и рестораны, крафтовая пивоварня, фитнес-центр с бассейном, коворкинг, офисные помещения, конференц-зал, музыкальная и танцевальная студии, центр детского творчества и многое другое. Для малышей откроют частный детский сад со множеством интересных и полезных обучающих курсов  и с собственной закрытой территорией для прогулок и игр на свежем воздухе.

 

У возводимых на сваях зданий проектом предусмотрено два десятка входных групп, как со стороны парка, так и неподалёку от набережной. Все они расположены на уровне земли, создавая безбарьерную среду. В каждом лобби будет находиться стойка ресепшна и лаунж-зона с мягкой мебелью. На нужный этаж жильцов доставят скоростные бесшумные лифты от ведущих производителей, заключённые в прозрачных коробах. Первый жилой этаж начинается на отметке 38 метров над землёй.

 

Информации о планировках и вариантах отделки на данном этапе строительства пока немного, однако известно, что в первую очередь строительства войдут 319 квартир обычного формата площадью от 57 до 245 м2, расположенные в 10 секциях и на 8 этажах, 4 двухуровневых квартиры площадью от 204 до 225 м2, а также три из семи заявленных «небесных вилл» площадью от 837 до 974 м2, находящихся на крыше здания, на 70-метрой высоте. У каждой виллы есть просторная терраса, на которой можно разбить собственный сад, а также сауна и камин.

Высота потолков в квартирах составит 3 метра. Будет применена технология панорамного остекления, при этом установят стеклопакеты со специальным солнце- и теплозащитным покрытием, снижающим перегрев помещений в тёплое время и теплопотери в холодное. Также у каждой из квартир имеется индивидуальная лоджия или балкон с заграждениями из прочного закалённого стекла и раздвижными дверями. Из окон открываются виды на парковую зону, реку и набережную, гостиницу «Украина», небоскрёбы Делового центра и застройку района.

Часть исторических зданий жилого комплекса также будет жилой – в них разместится 37 апартаментов, имеющих прямой выход в парк и уникальные планировки. Из эксклюзивных предложений можно отметить двухуровневый апартамент с купольным потолком, винтовой лестницей и камином, а также лот с уютным круглым патио, потолками до 5.7 метра и выходом на эксплуатируемую кровлю, расположенный в пятиэтажной башне.

 

В жилом комплексе планируется провести современные инженерные коммуникации, о некоторых из них известно уже сейчас. Запроектирован индивидуальный тепловой пункт, будет функционировать совмещённая система отопления и вентиляции в жилых помещениях и приточно-вытяжная вентиляция на территории парковки, коммерческих помещений и в местах общего пользования. Также установят ряд продвинутых систем, в частности: автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования; контроля и управления доступом; охранной и тревожной сигнализации; пожаротушения; видеодомофонной связи; и другие системы.

 

Проект жилого комплекса стал обладателем ряда престижных архитектурных наград: на международной архитектурной премии World Architecture Festival в 2019 году он победил сразу в трёх номинациях – «Строящийся жилой проект», «Концепция редевелопмента» и «Развитие территории». Также жилой комплекс стал финалистом международного конкурса MIPIM Awards 2021 в номинации «Лучший проект будущего» (окончательные итоги конкурса будут подведены в сентябре) и вышел в финал премии Москвы в области архитектуры и градостроительства в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта временного и постоянного проживания» (оглашение победителей будет приурочено ко Дню архитектора).